ייצוג בעלי דירות בעסקאות התחדשות עירונית
משנת 2009 מתמקד המשרד בתחום ההתחדשות העירונית - ייצוג בעלי דירות בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38, בירושלים ובאזור המרכז.
בניינים שבהם אנו מייצגים / ייצגנו את בעלי הדירות
- מעלות דפנה 134-5
- ששת הימים 4
- עוזיאל 128
- עוזיאל 133
- רחובות הנהר 12
- המכבי 8
- ארנון 3
- עוזיאל 142
- מאיר בלבן 4
- מבוא הדודאים 3
- מבוא יסמין 3
- מבוא הצרי 3
- מבוא קציעה 2
- מבוא הקנמון 1-2
- מבוא הקנמון 3
פינוי בינוי בירושלים, הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2) ברמת גן, וחיזוק (תמ"א 38/1) בירושלים.
שירות מסור וצמוד לאורך כל הפרויקט. לפגישת היכרות עם נציגות הבניין:
התקשרו: 03-6126102 וואטסאפ 052-8307273 השאירו פרטיםדרך אבא הלל סילבר 7, רמת גן, קומה 12
אודות המשרד
אנחנו בצד של בעלי הדירות, משלב בחירת היזם ועד רישום הדירות החדשות על שמם.
שירות מסור וצמוד לאורך כל הפרויקט
הזמינות שלנו גבוהה הן לטיפול בעסקה עצמה והן למענה וסיוע בפתרון בעיות ככל שהן עולות במהלך כל השלבים של הפרויקט.
מקסום התמורה לבעלי הדירות
אנו עושים מו"מ במטרה למקסם את התמורה לבעלי הדירות בכל התנאים הקשורים לעסקה מול היזם. במקרה שטרם נבחר יזם - אנו עורכים מכרז יזמים בכדי להגיע לתוצאה האופטימלית עבור בעלי הדירות.
שמירה על האינטרסים של בעלי הדירות בפרויקט
משלב בחירת היזם, ניהול המו"מ על ההסכם, פינוי הדירות, מסירת הדירות החדשות ועד לרישום הדירות החדשות על שם בעלי הדירות אנחנו דואגים לשמירה על האינטרסים של בעלי הדירות, כולל ניהול מו"מ על הבטחונות המקסימליים כולל הערבויות במטרה להגן על האינטרסים של בעלי הדירות.
איתכם בכל קומה של הפרויקט
אנו מלווים את בעלי הדירות בכל שלבי הפרויקט, מתחילתו ועד לסיומו.
בחירת היזם
במקרה שטרם נבחר יזם - אנו עורכים מכרז יזמים בכדי להגיע לתוצאה האופטימלית עבור בעלי הדירות.
בדיקה ראשוניתהמו"מ על ההסכם
אנו עושים מו"מ במטרה למקסם את התמורה לבעלי הדירות בכל התנאים הקשורים לעסקה מול היזם.
עצות לבעלי הדירותבטוחות וערבויות
ניהול מו"מ על הבטחונות המקסימליים כולל הערבויות במטרה להגן על האינטרסים של בעלי הדירות.
הבטוחות בפרויקטפינוי ודמי שכירות
מומלץ כי בעלי הדירות יהיו רשאים לפנות את הדירות כמה שיותר מוקדם לאחר קבלת ההודעה ולקבל דמי שכירות.
פינוי הדירותמסירת הדירות החדשות
מומלץ מאוד לוודא כי לפני המסירה מתבצעת טרום-מסירה עם פרוטוקול מוקדם.
על המסירהרישום הדירות
ועד לרישום הדירות החדשות על שם בעלי הדירות, כולל תיקון צו הבית המשותף בסיום הפרויקט.
הסכם תמ"א 38
מקצועיות ונסיון מוכחים
אנחנו מייצגים בעלי דירות במספר פרויקטי פינוי בינוי בירושלים שנמצאים בשלבים שונים. בנוסף, אנחנו מייצגים וייצגנו בעלי דירות במגוון פרוייקטי תמ"א 38 (חיזוק הבניין והריסה ובנייה מחדש) וכן תמ"א 38/1 שהסתיימו בהצלחה בעשור האחרון.
עו"ד אמיר קלויזנר
במהלך השנים צבר עו"ד קלויזנר היכרות מעמיקה עם תחום זה ונסיון רב בליווי עסקאות תמ"א 38 ופינוי-בינוי, הן בייצוג בעלי דירות בעסקאות מול יזמים.
עו"ד קלויזנר הינו עורך דין משנת 1998 והוא בעל תואר ראשון במשפטים וכלכלה מהאוניברסיטה העברית ותואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת תל-אביב.
- עורך דין משנת 1998
- התחדשות עירונית משנת 2009
- LL.B משפטים וכלכלה, האוניברסיטה העברית
- MBA, אוניברסיטת תל-אביב
מאמרים שפורסמו בעיתונות
- הצעות לעידוד תמ"א 38 (נפתח בחלון חדש)כלכליסט · 1.11.2013
- מיסוי תמ"א 38 (הריסה ובנייה מחדש) (נפתח בחלון חדש)כלכליסט · 25.2.2011
- מדוע לא הגשימה התמ"א את הציפיות שתלו בה (נפתח בחלון חדש)כלכליסט · 26.3.2010
- הגנה על קשישים בפרוייקטי תמ"א 38 (נפתח בחלון חדש)גלובס · 2.5.2019
- תמ"א 38: האם ניתן לקחת חלק מדירתכם ללא הסכמתכם? (נפתח בחלון חדש)גלובס · 20.5.2019
לוח המדריכים
עו"ד קלויזנר כתב מדריכים מפורטים לבעלי דירות על כל שלב בעסקה. בחרו נושא:
שאלות שבעלי דירות שואלים
כמה בעלי דירות צריכים לחתום בפרויקט פינוי בינוי?
הרוב הנדרש מבין בעלי הדירות במתחם פינוי בינוי לצורך אישור לתכנית פינוי בינוי הוא בעלי הדירות במתחם, שבבעלותם שני שלישים לפחות מתוך כלל הדירות שבמתחם, ובנוסף: בבעלות הבעלים שחותמים שלוש חמישיות (60%) לפחות מהדירות בכל בית משותף שבאותו מתחם, ויותר ממחצית מהרכוש המשותף בכל בית משותף צמודים לדירות בעלי הדירות שחתמו.
להרחבה במדריךכמה בעלי דירות צריכים לחתום בתמ"א 38?
בפרויקטי תמ"א 38/1 (חיזוק הבניין) ובפרויקטי הריסה ובנייה מחדש מכוח תמ"א 38 נדרש רוב של שני שלישים מבעלי הדירות ובלבד ששני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
להרחבה במדריךמה קורה אם בעל דירה מסרב לחתום?
במקרה שאין הסכמה של 100% מבעלי הזכויות יש להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין בכדי לקבל אישור לפרויקט. המפקח ייתן לבעלי הדירות הזדמנות לטעון את טענותיהם.
להרחבה במדריךאילו ערבויות מקבלים בעלי הדירות בפינוי בינוי?
- ערבות חוק מכר - בשווי הדירה החדשה וצמודה למדד תשומות הבנייה למגורים
- ערבות להבטחת תשלום דמי השכירות
- ערבות בדק
- ערבות מיסים, ערבות להבטחת רישום הבית המשותף
- ערבות לניהול הליכים משפטיים
- בטוחה למימון הוצאות ההובלה
מי נחשב "קשיש" בפינוי בינוי, ומה מגיע לו?
החוק קובע כי קשיש הוא אדם ביום חתימת הסכם הפינוי בינוי הראשון בבניין מלאו לו 70 שנה, והוא התגורר בדירה לפחות שנתיים. הסכם הפינוי בינוי צריך להציע לקשישים לפחות אחת משלוש חלופות, נוסף על האפשרות לקבל דירת תמורה חדשה בפרויקט כמו כל הבעלים. לקשיש שמלאו לו 75 שנה החוק קובע כי צריך להציע חלופות נוספות.
להרחבה במדריךנשמח להכיר את הבניין שלכם
לכל שאלה אנא צרו קשר בטלפון 03-6126102 או השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם בהקדם.
03-6126102- נייד / וואטסאפ052-8307273
- דוא"לamir@klausner-law.co.il
- כתובתדרך אבא הלל סילבר 7, רמת גן, קומה 12
- פקס02-6738881