כמה בעלי דירות צריכים לחתום בפרויקט פינוי בינוי?
הרוב הנדרש מבין בעלי הדירות במתחם פינוי בינוי לצורך אישור לתכנית פינוי בינוי הוא בעלי הדירות במתחם, שבבעלותם שני שלישים לפחות מתוך כלל הדירות שבמתחם, ובנוסף: בבעלות הבעלים שחותמים שלוש חמישיות (60%) לפחות מהדירות בכל בית משותף שבאותו מתחם, ויותר ממחצית מהרכוש המשותף בכל בית משותף צמודים לדירות בעלי הדירות שחתמו.
להרחבה במדריךכמה בעלי דירות צריכים לחתום בתמ"א 38?
בפרויקטי תמ"א 38/1 (חיזוק הבניין) ובפרויקטי הריסה ובנייה מחדש מכוח תמ"א 38 נדרש רוב של שני שלישים מבעלי הדירות ובלבד ששני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
להרחבה במדריךמה קורה אם בעל דירה מסרב לחתום?
במקרה שאין הסכמה של 100% מבעלי הזכויות יש להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין בכדי לקבל אישור לפרויקט. המפקח ייתן לבעלי הדירות הזדמנות לטעון את טענותיהם.
להרחבה במדריךאילו ערבויות מקבלים בעלי הדירות בפינוי בינוי?
- ערבות חוק מכר - בשווי הדירה החדשה וצמודה למדד תשומות הבנייה למגורים
- ערבות להבטחת תשלום דמי השכירות
- ערבות בדק
- ערבות מיסים, ערבות להבטחת רישום הבית המשותף
- ערבות לניהול הליכים משפטיים
- בטוחה למימון הוצאות ההובלה
מי נחשב "קשיש" בפינוי בינוי, ומה מגיע לו?
החוק קובע כי קשיש הוא אדם ביום חתימת הסכם הפינוי בינוי הראשון בבניין מלאו לו 70 שנה, והוא התגורר בדירה לפחות שנתיים. הסכם הפינוי בינוי צריך להציע לקשישים לפחות אחת משלוש חלופות, נוסף על האפשרות לקבל דירת תמורה חדשה בפרויקט כמו כל הבעלים. לקשיש שמלאו לו 75 שנה החוק קובע כי צריך להציע חלופות נוספות.
להרחבה במדריךעל אילו בניינים חלה תמ"א 38?
תמ"א 38 חלה בכל הארץ על מבנים קיימים שהיתר הבנייה להקמתם הוצא לפני ה-1 בינואר 1980. ישנם חריגים לתחולת תמ"א 38, למשל, רוב הבתים הפרטיים.
להרחבה במדריךהאם בעלי הדירות משלמים על חיזוק הבניין?
באמצעות הוספת זכויות בנייה מאפשרת תמ"א 38 מימון חיזוק הבניין נגד רעידות אדמה בדרך של מכירת זכויות בנייה ליזם/קבלן שמבצע את חיזוק הבניין, ובלא הוצאה כספית לבעלי הדירות.
להרחבה במדריךמה מקבלים בעלי הדירות בהריסה ובנייה מחדש?
במסגרת הפרויקט מקבלים הבעלים דירה חדשה (בד"כ גדולה יותר מהקיימת), מרפסת פתוחה, חניה, לעיתים מחסן ותשלום דמי שכירות לכל תקופת הפרויקט.
להרחבה במדריךהאם אפשר לפגוע בחניה הצמודה לדירה שלי בטאבו?
במקרה שישנה חניה צמודה בטאבו לדירה בבניין לא ניתן לפגוע בחניה זו ו/או להזיזה במסגרת פרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק הבניין) ללא הסכמת בעלי החניה, שכן לא מדובר ברכוש משותף.
להרחבה במדריךמתי כדאי לפנות לעורך דין?
ייצוג בעלי הדירות כבר משלבים מוקדמים של הפרויקט מסייע לבעלי הזכויות בדירות למזער סיכונים ולעיתים אף לשפר את הצעות היזמים בנקודות חשובות. במקרה שחלק מהנושאים עולים רק בשלב מתקדם יותר של המו"מ, לאחר שהיזם כבר נבחר, היזם עלול לגלות גמישות נמוכה יותר לגבי עניינים שלא סוכמו בשלב הראשון.
להרחבה במדריךהאמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.